|
|
|
|
|
Купить
|
|
Руководство пользователя
- Зайдите на сайт www.MegaKvartal.com, введите логин и пароль, полученный при регистрации.
- В разделе меню "Сервисы", нажмите на ссылку "Индексы цен", или перейдите по адресу www.MegaKvartal.com/statistics.cgi
- Заполните форму построения графиков статистики:
- Укажите период показа статистики. Подсчет статистики происходит еженедельно, поэтому минимальным периодом является две недели.
- Возможен показ от 1 до 4 кривых на одном графике. Для каждой из четырех возможных кривых выберите тип недвижмости: "Все квартиры", "Хрущевки", "Новостройки", либо укажите "<игнорировать>", если не хотите, чтобы была построена соответствующую кривая.
- Для того, чтоб ограничиться статистикой по квартирам с определенным количеством комнат, укажите "1"-комн., "2"-комн., "3"-комн. соответственно, в противном случае укажите " ".
- Если Вы хотите ограничиться статистикой по какому-то из десяти административных районов, укажите его, иначе выберите "<все>".
- Выберите тип статистики - "значение параметра" или
"скорость изменения параметра" "скорость изменения параметра" - усредненная по трем месяцам (т.е. подсчитывается с учетом данных за три месяца) относительная (собственно скорость делится на значение параметра в данный момент и умножается на 100%) скорость изменения параметра. Единица измерения - % в месяц.
- Выберите параметр:
- "количество" - количество объявлений/объектов в базе, по которым подсчитывается статистика.
- "среднее арифметическое цены" - обычное среднее цены, полученное как сумма цен за кв.м. по всем объявлениям/объектам делённое на их количество.
- "среднее медианное цены" - такая цена, что 50%
объявлений/объектов в соответствующей выборке имеют цену меньше нее, и
50% - больше.
Именно среднее медианное цены наиболее адекватно отображает ситуацию на рынке, так как оно меньше, чем среднее арифметическое, реагирует на выбросы дорогих объектов. Кроме того эта кривая ведет себя более гладко. - "квантиль 10% цены" - цена за кв.м., такая что 10%
объявлений/объектов в базе данных имеют цену за кв. м. меньше нее, и
90% - больше. Этот параметр показывает фактически минимальную цену за кв.м., такую, что всего у 10% объявлений цена меньше, а в основной массе объявлений - больше. То есть вероятность купить квартиру по цене за кв.м. меньше, чем квантиль 10%, очень мала.
- "квантиль 90% цены" - такая цена, что 90%
объявлений/объектов в базе данных имеют цену меньше нее, и 10% -
больше. Этот параметр показывает фактически максимальную цену за кв.м., такую, что всего в 10% объявлений цена больше, а в основной массе объявлений - меньше.
- "среднее цены по 80%" - среднее арифметическое цены по объявлениям/объектам, из которых откинуты те, чья цена меньше квантиля 10% и больше квантиля 90%
- Выберите, как будет показываться статистика:
- "по объявлениям" - в подсчете статистики участвует каждое объявление, даже если несколько объявлений описывают один и тот же объект.
- "по объектам" - в подсчете участвуют только объекты, так как специальный алгоритм объединяет все похожие объявления по каждому объекту и назначает ему среднюю по этим объявлениям цену.
- Нажмите кнопку "Строить". На графике, где по горизонтальной оси отмечены даты, а по вертикальной - цена за кв.м. в у.е. (соответственно количество объектов/объявлений в шт. либо скорость изменения в %), будут построены выбранные кривые.
